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Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen Finanzierungszinssätze als Steilvorlage zur Optimierung von Anschlussfinanzierungen Ihrer Mandanten. Immobilienkredite können aktuell - mit zehn Jahren Zinsbindung - für unter 4 Prozent abgeschlossen werden.
Und so funktioniert der Beratungsansatz:
Mandanten mit bestehenden Finanzierungen können sich mit einem so genannten Forward-Darlehen heute schon eine günstige Kondition für ihre Anschlussfinanzierung verbindlich reservieren. Das kostet einen Aufschlag auf die derzeit günstigen Zinsen, schützt aber langfristig vor steigenden Zinsen. Je länger die Zinsbindung und die Vorlaufzeit, desto teurer wird die Anschlusskondition. Sie ist aber oft immer noch günstiger als die Kondition, zu denen Ihr Mandant typischerweise vor 7 – 10 Jahren abgeschlossen hat.
Ist der zukünftige Finanzierungs-Zinssatz niedriger als der, zu dem der Darlehensnehmer aktuell finanziert ist, dann profitiert der Darlehensnehmer doppelt, wenn er die ersparten Zinsen zusätzlich in die Tilgung packt.
Ihr Muster-Mandant, Herr Franz Forward-Darlehen hat Ende 2001 ein Darlehen über € 200.000 zu 5,8%, fest auf 10 Jahre abgeschlossen. Es steht Ende 2011 zur Verlängerung an.
Für den Fall, dass Herr Forward nichts unternimmt, nehmen wir an, dass er im Jahr 2012 sein Darlehen zu 5,0 % verlängern kann und seine Tilgung unverändert bei 1% anfänglicher Tilgung belässt.
Alternativ dazu könnte er aber heute schon ein Forward-Darlehen zu 3,8 % plus 0,48% Zins-Aufschlag abschließen.
Wenn er seine Annuität ab 2012 genauso hoch lässt wie bisher, dann verkürzt er die Laufzeit seines Darlehens um 5 Jahre und spart dadurch Zinsen in Höhe von ca. € 50.000.
Um Sie optimal bei der Beratung Ihrer Mandanten zu unterstützen, erhalten Sie hier für den Import in PriMa plan den aktuellen Musterfall Forward-Darlehen in Form einer ZIP-Datei.
Ein ausführlicher Bericht ist im Musterfall enthalten. Hier erhalten Sie den Bericht mit dem Titel „Optimierung der Anschlussfinanzierung“ vorab als PDF.
Hier erhalten Sie die „Schritt-für-Schritt“-Anleitung für die Eingaben in PriMa plan, damit Sie den Musterfall auf eigene Mandanten übertragen können. Drucken Sie die Anleitung am besten einfach aus und nutzen Sie diese bei der Eingabe Ihrer eigenen Fälle.
Und hier erhalten Sie die Anleitung für den Import eines Musterfalls in Form einer ZIP-Datei in Ihre Version von PriMa plan.
Wenn Sie (noch) keine persönliche Vollversion haben, dann fordern Sie gleich heute Ihre Demoversion von PriMa plan an. Gerne helfen wir Ihnen auch telefonisch weiter. Richten Sie Ihre Fragen an uns telefonisch unter 0 22 05 / 894 50 - 50 oder per E-Mail an die info(at)instrumenta.de.
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